Банки України

Іпотечне кредитування в Республіці Казахстан: проблеми, і політичні ризики Іпотечне кредитування стало одним з найпопулярніших способів в залученні інвестицій у житлову сферу, та іпотечні кредити видаються в банкахпри різних умови. Іпотека узгоджується з інтересами людей — у поліпшенні їхньої нерухомості, а в банках — ефективну і досить прибуткову роботу, будівельного комплексу — в ритмічної завантаженні виробництва і держави, зацікавленої в економічному зростанні, якому буде сприяти широке поширення іпотечного кредитування населення.

В іпотечному кредитуванні за участю КІК працюють ще кілька банків та організації, які здійснюють види банківських операцій. Це як «Астана-Фінанс», Євразійський Банк, Банк «Каспійський», Банк «ЦентрКредит», Народний Банк, АТФ Банк, Цеснабанк і т.д.

Самий хороший варіант використання іпотеки в Казахстані — це покупка квартири в кредит, так як багато хто з нас, навіть більшість з нас не можемо дозволити купити житло, розплатившись з ним відразу. Закладається при цьому, як правило, знову купується житло, хоча можна закласти і вже наявну у власності квартиру. І тепер, коли раніше потрібно було погасити борг у 10 років, кредитори пом’якшили умови і термін виплати продовжений до 20 років

Початок розвитку казахстанської іпотеки було покладено Указом Президента Республіки Казахстан, що має силу закону від 23 грудня 1995 року № 2723 «Про іпотеку нерухомого майна», яким регулюються відносини, що виникають при застосуванні іпотеки майна як способу забезпечення зобов’язання, а також пропонуються правила здійснення іпотеки.

  Як потрапляють в кредитну історію:

Взявши в кредит під іпотеку, ми йдемо на величезний ризик. По-перше, це чималі відсотки, є ймовірність, що люди не зможуть дістати суму у визначений термін. У такому випадку вони можуть втратити і вкладену суму і житло. Другі — це іпотечні компанії та банки. У них є свої аргументи для проведення даної політики, На думку критиків, що склалася практика іпотечного кредитування в нашій республіці, недоступна для більшості населення і, на жаль, працює на користь лише іпотечних компаній і банків, а не тих, хто дійсно гостро потребує житла . Чинна політика іпотечного кредитування в РК, на думку аналітиків, враховує інтереси тільки власників, тобто банків, іпотечних компаній і великих будівельних фірм, а не пересічних громадян, які потребують порівняно недорогому, доступному для більшості людей житло. Існуюча політика в області ринку житла, на думку фахівців, соціально не орієнтована, і ця особливість виявляється в наступному:

  Комп'ютери - Linux почали рекламувати по телебаченню - Електронні супермаркети не здатні задовольнити покупця - Позови проти IBM - Мишку навчать давати автографи - У Білорусії розробили надшвидкий модем - Ще один ClickSmart від Logitech - HP бореться за світле майбутнє електронних книг - Два нових сканера Epson - Пітерський хакер зламав систему тестування Міносвіти - Хай-тек готує світу сюрприз - Top Market - інтернет-магазини і корисна інформація про товари

— складними умовами кредитування, в якому банк з моменту підписання договору односторонньо отримує переваги перед замовником (подальші доповідачі більш детально розшифрують це положення),

— непомірно високими відсотками, які в нашій республіці складають 14 — 23%, ніж банки ставлять населення, що бере кредити, спочатку в кабальні умови. У свою чергу, це нерідко призводить до ситуації, коли значна частина позичальників, не зумівши розплатитися з кредитами, залишає квартири банкам,

— практика іпотечного кредитування в РК абсолютно не враховує досвід соціальної спрямованості іпотечного кредитування в розвинених країнах, які успішніше вирішили цю проблему,

— банки та іпотечні компанії своєї недалекоглядної кредитною політикою створюють високі політичні ризики, які загрожують протестними виступами певної частини населення Казахстану,

— ця ситуація на ринку нерухомості виникла в результаті змови всіх учасників ринку нерухомості: банкірів, забудовників, ріелторів, а також страховиків і рекламників. Панування декількох монополій на ринку житла — це, як кажуть класики, завжди змову влади з бізнесом.

  Лижі у Чорногорії. Як відпочити взимку в Чорногорії

— головний принцип лібералізму — мінімальне втручання держави у справи економіки — був підмінений практично його самоусуненням не тільки в економіці, але і в інших сферах життя. Говорячи інакше, соціально не орієнтований політика банків та іпотечних компаній викликана відсутністю належного контролю і регулювання з боку держави.

Треба відзначити що, в даний час в області іпотечного кредитування вже назріла необхідність у посиленні контролю з боку держави та вдосконаленні її законодавчої бази. Зараз абсолютно очевидно, що продовження існуючої політики в області іпотечного кредитування може привести суспільство не тільки до соціальної напруженості, а й до економічних проблем у вигляді системного дефолту.

Для рефінансування іпотечних кредитів, ринок треба забезпечити необхідними іпотечними цінними паперами, інакше іпотека не отримає масштабного розвитку. Хоча іпотечне кредитування і отримало свою гідний розвиток в Республіці Казахстан, але все одно необхідно вдосконалювати механізм кредитування населення і покращувати умови отримання іпотечного кредитування

Categories: Без рубрики

Comments are closed.