Банки України

Зворотній іпотека

Зворотній іпотека — передача власником свого житла в заставу банку або державній структурі в обмін на кредит. Позика видається під певний відсоток. Сума позики залежить від терміну та ринковоївартості житла. Основна відмінність такої програми від звичайної, прямий іпотеки, полягає в тому, що позичальник одноразово або рівними щомісячними платежами отримує від банку певну суму грошей, а погашення позики здійснюється кредитною організацією один раз, після смерті позичальника. Фінустанова реалізує нерухомість і відшкодовує свої витрати за виданим кредитом. По суті, зворотна іпотека — це альтернатива договором довічної ренти.

Зворотній іпотека зародилася в середині 1980-х років на Заході, а саме в США, де є одним з елементів пенсійної системи. Даний продукт розрахований в першу чергу на небагатих літніх самотніх громадян, які не мають спадкоємців.

Для Росії це новий фінансовий інструмент. Таку схему кредитування в якості пілотного проекту випустило на ринок Агентство з реструктуризації іпотечних житлових кредитів (АРІЖК). Іпотечна програма буде розрахована на десять років. Протягом цього терміну агентство вироблятиме позичальникові виплати рівними частинами. Якщо боржник проживе менше терміну кредитування, то після реалізації нерухомості та вирахування з отриманої суми всіх своїх витрат фінустанова передасть кошти, що залишилися спадкоємцям. Якщо позичальник переживе цей термін, у нього залишиться право проживати в своїй квартирі, але агентство вже не направлятиме на його адресу виплати. Житло буде реалізовано АРІЖК після смерті позичальника.

  Інвестиційні фонди. Швейцарія. Люксембург. Альтернатива IPO

У перспективі планується, що зворотну іпотеку видаватимуть і кредитні організації під гарантії агентства викупити борг пенсіонера і повернути гроші з відсотками банку у разі, якщо позичальник проживе довше зазначеного в договорі терміну. ??

Варто відзначити, що такий продукт через досить неоднозначних умов, швидше за все, не буде затребуваний громадянами, а також не стане популярним серед банків, адже фактично фінустанова за такою схемою кредитування отримує прибуток тільки через десять років, що дуже ризиковано і невигідно.

Крім того, зворотній іпотека має суттєві недоліки в оцінці вартості нерухомості та визначенні терміну кредитування, від яких залежить сума позики. Визначити достовірно, скільки буде коштувати квартира, наприклад, через десять років, неможливо, і до того ж житло за цей час може занепасти. Тому вартість квартири при оцінці завжди занижуватиметься. Термін кредиту визначити теж проблематично, оскільки, по суті, він залежить від терміну дожиття позичальника. Чим старше боржник, тим вище сума кредиту. Також у процесі погашення позики можуть мати місце випадки судових розглядів із спадкоємцями. При бажанні і можливості спадкоємці можуть зберегти квартиру, виплативши банку кредит.

Зворотній іпотека — передача власником свого житла в заставу банку або державній структурі в обмін на кредит. Позика видається під певний відсоток. Сума позики залежить від терміну та ринкової вартості житла. Основна відмінність такої програми від звичайної, прямий іпотеки, полягає в тому, що позичальник одноразово або рівними щомісячними платежами отримує від банку певну суму грошей, а погашення позики здійснюється кредитною організацією один раз, після смерті позичальника. Фінустанова реалізує нерухомість і відшкодовує свої витрати за виданим кредитом. По суті, зворотна іпотека — це альтернатива договором довічної ренти.Обратная іпотека зародилася в середині 1980-х років на Заході, а саме в США, де є одним з елементів пенсійної системи. Даний продукт розрахований в першу чергу на небагатих літніх самотніх громадян, що не мають наследніков.Для Росії це новий фінансовий інструмент. Таку схему кредитування в якості пілотного проекту випустило на ринок …

  Великий кредит - маленький платіж: 05,159 червня 2011: Архів номерів. Журнал керівника. Волгоград

Зворотній іпотека — передача власником свого житла в заставу банку або державній структурі в обмін на кредит. Позика видається під певний відсоток. Сума позики залежить від терміну та ринкової вартості житла. Основна відмінність такої програми від звичайної, прямий іпотеки, полягає в тому, що позичальник одноразово або рівними щомісячними платежами отримує від банку певну суму грошей, а погашення позики здійснюється кредитною організацією один раз, після смерті позичальника. Фінустанова реалізує нерухомість і відшкодовує свої витрати за виданим кредитом. По суті, зворотна іпотека — це альтернатива договором довічної ренти.Обратная іпотека зародилася в середині 1980-х років на Заході, а саме в США, де є одним з елементів пенсійної системи. Даний продукт розрахований в першу чергу на небагатих літніх самотніх громадян, що не мають наследніков.Для Росії це новий фінансовий інструмент. Таку схему кредитування в якості пілотного проекту випустило на ринок …

  Глава XIII. ОСОБЛИВОСТІ ІПОТЕКИ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ І КВАРТИР Кредитні новини: кредити та вклади, банки, автокредити, іпотека, кредити для бізнесу, споживче кредитування, кредитні карти на

Коментарі

Ми активно наповнюємо Банківський словник, але не можемо устежити за всім відразу. Якщо ви не знайшли опис якого-небудь терміна, відправте нам пропозицію, і стаття з’явиться в Банківському словнику. Запропонувати

Хочу порадити всім, хто мріє відкрити рахунки на Заході чи просто спокійно жити. Бізнес потрібно легалізувати. Як би не було страшно, зробити це необхідно. Полювання йде тільки за великою рибою, це її хочуть прихватизувати і контролювати.

Роман Авдєєв

У російських ЗМІ я все частіше читаю безграмотні статті на фінансову тему. Нещодавно мене вразило абсолютно необгрунтоване висловлювання одного депутата: «Сьогоднішня світова економічна модель знаходиться напередодні гігантського фінансової кризи, і ми їх спонсори».

«Я люблю бігати» Я говорив вам, що не полишу, поки ми все не побіжимо?. Моєму великому другу Максиму Журило мабуть, теж набридло бігати по місту на самоті.

Categories: Без рубрики

Comments are closed.